Перейти к содержанию
Бизнес форум

Как провести сделку купли/продажи квартиры без посредников "от а до я"


Рекомендуемые сообщения

Возможно вы не раз задумывались о самостоятельном проведении операции купли/продажи жилья, но громада сложностей заставляет вас тут же отмахнуться от заветной мечты… Или Вы желаете стать профессионалом на рынке недвижимости… - объемном и постоянно растущем, специализированный материал перевернет ваши представления на этот счет и откроет невероятные просторы для импровизаций. Рынок настолько обширен, насколько необъятна наша великая страна. И время подходящее, на фоне общего снижения цен на жилье при наличии на руках приличной суммы свободных средств мечта многих стать собственником нескольких сразу новеньких квартир становится вполне осуществимой.

 

Предлагаю обратить внимание на собственную разработку (в определенном роде ноу-хау) - пошаговое руководство по процессу совершения сделки по купле/продаже объекта недвижимой собственности в РФ, в первую очередь квартиры.
Формат визуального решения - подробнейшая технологическая схема, определяющая последовательность и содержание этапов подготовки документов на недвижимость, проведения первичного осмотра и основной сделки. Даются подробные описания правовых взаимоотношений между ее участниками в виде череды схем, скрупулезно воспроизводятся все ключевые и вспомогательные этапы движения документов в процессе сделки, возможные подводные камни, пути их обнаружения и предупреждения, и, самый важный и ответственный этап, венчающий сделку - осуществление БЕЗОПАСНЫХ взаиморасчетов между продавцом и покупателем.
 
Руководство адресовано в первую очередь тем людям, кто хотел бы самостоятельно провести весь процесс продажи/покупки жилья «от и до» без участия посредников с максимальной гарантией юридич чистоты сделки, но пока не знающих с чего начать, с какой стороны подойти. 
Первичная выгода приобретателя т.о. будет сводится к существенной экономии на услугах различных посредников. 
Вторая категория потенциальных приобретателей – начинающий риэлтор без опыта проведения сделок, только вступивший на должность. Такая схема однозначно станет базовым подспорьем и в кратчайшие сроки поможет понять сущность процесса купли/продажи, не тратя время на расшифровку мутного потока сознания авторов современных пособий для риэлтеров. Это же избавит от необходимости теребить коллег по работе. 
Третья категория – только подумывающие о начале карьеры в сфере рынка недвижимости, заинтересованные в том, чтобы в кратчайшие сроки понять сущность технологии и трезво оценить собственные возможности (понять «мое – не мое») 
Четвертая категория - лица, готовящие себя к получению квалификационного аттестата (брокер, например) и желающие систематизировать накопленные знания. 
 
 Наиболее общие угрозы, способные сильно подпортить жизнь продавцу/покупателю:
1) Опасность продажи квартиры как совместно нажитого имущества одним из супругов, состоявшем на момент ее приобретения в браке, или находящимся в таковом в момент сделки без ведома/разрешения другого;
2) Опасность того, что среди собственников окажутся несовершеннолетние;
3) Опасность продажи квартиры, с наложенными на нее запрещениями/находящейся в собственности на основаниях таких-то и таких-то. Каких и как этого избежать? Эти и многие другие нюансы сделки получают всестороннее освещение в руководстве!
 
Стоимость разработанной мной схемы составляет 4000 руб. 
Я в полной мере гарантирую эксклюзивность ее визуального оформления 100%.
 
Чтобы заранее снять возможное недоверие к выставленному на продажу материалу, особенно что касается факта наличия и уровня художественной реализации, выкладываю 2 из 3 копий оригинальных схем в сильно ужатом разрешении. В принципе гляда на дотошность, с какой оформлялся каждый из этапов, как тщательно отрисовывались связи между блоками думаю не сложно догадаться сколько в действительности вложено во все это сил и труда и какой по сути громадный массив данных кроется за каждой из схем. 
Уделяя на компиляцию материала и отрисовку схем по 1-2 часа/день в итоге создание схемы отняло календарный месяц. 
При наличии реального интереса к покупке предварительно вышлю 3 файла изображений по каждому из этапов процесса, единственное, отдельные участки (связующие линии, блоки с текстом) будут замазаны на схемах. После оплаты соответственно вам станут доступны исходники. Также готов предоставить отзывы независимых экспертов на материал, полученные на сторонних специализированных форумах, подтверждающие практическую ценность/работоспособность/юридическую состоятельность схем
 
post-133221-0-03007900-1455952741_thumb.jpg
post-133221-0-41322600-1455952748_thumb.jpg
 

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Просто пошагово выполняя все пункты вы, даже если у вас 0 опыта проведения сделок, т.е. например, всю жизнь прожили в приватизированной родителями квартиры и только сейчас надумали ее впервые продать, сможете самостоятельно вывезти всю сделку:

а) В МАКСИМАЛЬНО СЖАТЫЕ СРОКИ, проанализировав схему и прикинув сколько уйдет времени на сбор доков, проведение регистрации, расчеты и освобождение квартиры, и как соответственно ускорить тот или иной этап,

б) с МАКСИМАЛЬНОЙ для себя ЭФФЕКТИВНОСТЬЮ, ибо будете знать как организовать грамотную "тактическую" подготовку объекта к продаже и использовать "на деле" технику ведения ТОРГОВ с потенц приобретателем или отчуждателем, чтобы аргументировано ПОДНЯТЬ ЦЕНУ на квартиру (если вы продаете), или же ее СБИТЬ (если думаете покупать) тем самым сэкономив или выручив лишние 10-20к с квартиры;

в) с практически 100% ГАРАНТИЕЙ ее ЮРИДИЧЕСКОЙ чистоты, обойдясь без помощи армии посредников/консультантов (юристов, риэлторов и т.п. братии, компетентность основной массы которых в наши дни просто аховая, ибо идут чаще всего те, кто не смог устроиться на норм работе) и тем самым сэкономив сразу от 10 до 100 тыс. рублей, и получив уверенность что после всех расчетов через n месяцев на порог квартиры НЕ ЗАЯВИТСЯ предыдущий жилец и загнув пальцы не предъявит свои права на жил площадь, типа в момент подписания договора тот находился в неадекватном состоянии/договор им подписывался под принуждением и проч. и по суду ценность его была признана ничтожна.

Что еще подразумевается под "юридической чистотой" сделки в общем смысле и на каких основаниях установленных законом она м.б. признана недействительной:

 - совершенной гражданином признанным недееспособным;

 - совершенной одним супругом без согласия другого супруга при распоряжении общим имуществом;

 - совершенной под влияние обмана, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки);

 - сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий;

 - сделки, совершенной гражданином в нарушение норм закона, как, например, отчуждение имущества плательщиком ренты без согласия рентополучателя; или совершения сделки с превышением полномочий представителя собственника

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 2 месяца спустя...
Итак за время жизни темы копии схемы успели уйти в учебные центры по подготовке риэлторов в качестве наглядного пособия для обучения новичков по курсу "Основы агентской деятельности" лично в руки директорам. Выкупали и люди без опыта в недвижке для самостоятельного проведения сделки, и практикующие агенты. Для последних это как «шпаргалка» на каждый день, в которой ответ на любой вопрос, и вместе с тем универсальный инструмент оперативного выяснения последовательности действий в любой самой запутанной сделке, т.к. все слагаемые перед глазами, что удобно в момент работы с клиентами в агентстве, по телефону или на объекте. При распечатке на листа А4 схема становиться детальной картой процесса совершения сделки для совместного планирования действий вместе с клиентом на объекте или в офисе, где сразу можно делать необходимые пометки ручкой /карандашом и потом просто контролировать. 

Считаю любые сомнения касаемо состоятельности/работоспособности схемы с юридической и технической точек зрения должны быть развеяны на корню. 

По просьбам выкупивших же риэлторов был произведен небольшой апгрейд схемы в части процессов окончательных расчетов. К основному и самому популярному способу – наличностью через ячейку добавились еще 2 альтернативных: с использованием ипотеки+материнского капитала. В результате таких «внедрений» первоначальных размеров листа А3 для описания единичного этапа сделки стало мало, и я перешел на А2. Вместе с тем сделан тотальный редизайн оформления, цель – чтобы все было еще интуитивно понятнее в плане пошаговости и само собой презентабельнее, над «прихорашиванием» постарались проф дизайнеры, перерисовав все с 0-ля в уже в объемном 3-D виде. 

post-133221-0-94773800-1463078601_thumb.jpg

post-133221-0-70388700-1463078604_thumb.jpg

post-133221-0-04643400-1463078607_thumb.jpg

 

Актуальная цена - 2700 за все 3 листа схем

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 1 год спустя...

 post-133221-0-90545800-1506414970_thumb.jpg

 

ОЧень хорошая иллюстрации какой может ожидать исход покупателя, решившего типа немного "сэкономить", и, не поручать сделку квалифиц риэлтору с опытом, а провести ее самостоятельно, Имея объем знаний по риэлторск делу на уровне ученика средний школы, потому что так ему насоветовали бесчисленные сидящие в интернетах диванные риэлторы, со слов которых продать квартиру не сложнее чем авто и весь процесс это что-то на уровне «два притопа три прихлопа», типа "задней левой ногой набросаю ДКП, сдам его в рег палату, а там авось и пронесет". Или
"Приостановят если ошибка в тексте, не совпадают данные (поменяли название улицы и т.д)."

 

Если остались еще трезвомыслящие люди, кто и не думал воспринимать такие заявления всерьез, ибо помнит в какой стране и в какое время живет, и он бы не хотел оказаться в ситуации что и герой криминальной хроники, который на пороге уже своей квартиры встретился носом к носу с реальным собственником, тем в случае реального интереса к покупке с удовольствием вышлю фрагмент схемы с разборчивым текстом, посвященный именно данному конкретному случаю. В пункте именуемом «обеспечение юридической чистоты сделки» таких рисковых ситуаций связанных с продажей мою рассмотрено не менее десятка, я досконально разбираю саму угрозу, каковы могут быть ее последствия для обоих сторон сделки и эффективные меры недопущения. Поэтому если до этого купить у меня материал могли останавливать разные сомнения относительно ее состоятельности и адекватности стоимости, то сейчас у вас перед глазами доказательство убедительнее уже наверно некуда к какому несоизмеримо бОльшему «попадалову» может привести маленькое «кроилово» на собственных знаниях.
 
post-133221-0-05055600-1506415136_thumb.jpg

 

2300р. за копию

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 2 недели спустя...

ce3a98a019ca.jpg

 

Ну и снова, съем, фейковые доки сделанные с хозяйских оригиналов, и продажа по левому же паспорту по «сладкой» цене недвиги первому подвернувшемуся покупателю, матери троих детей. Через пару дней приходит дочь реальной собственницы и вместо квартиросъемщиков дверь той открывает неизвестная женщина, у которой дома маленький ребенок, резонный вопрос: «Что вы здесь делаете?». Итог – добросовестный покупатель, мать троих детей, отправляется жить на улицу, и без денег и без квартиры.

Не помог и не спас ситуацию даже знакомый риэлтор, которого та подключала к сделке. По видимому оказался таким же "профи" в недвижке, как и бесчисленные сидящие в интернетах диванные риэлторы, со слов которых продать квартиру не сложнее чем авто и весь процесс это что-то на уровне «два притопа три прихлопа», типа "задней левой ногой набросаю ДКП, сдам его в рег палату, а там авось и пронесет". Или

"Приостановят если ошибка в тексте, не совпадают данные (поменяли название улицы и т.д)."

 

Да, тут тоже приостановили, все доки возвернули взад, только деньги за квартиру были уплочены ДО сдачи документов на регистрацию, и это нормальная практика, в стране проходят 9 сделок из 10 по такой схеме.

 

Типовой, почти уже хрестоматийный случай который аферисту со стажем, особенно если у того подвязки в пасп столах провернуть это «первый класс вторая четверть», абсолютно предсказуемый и 100% предупреждаемый

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

Загрузка...
×
×
  • Создать...